Что будет с элитными коттеджными поселками под Киевом?
Коттеджи Olympic Park
Ситуация в мире строительства коттеджей на сегодняшний день весьма проблемная, чем на городском квартирном рынке полагает коммерческий управляющий компании «Европа» Владимир Чупрынин. Одной из причин является то, что для преимущественного числа потребителей покупка коттеджа является вторичной потребностью, после приобретения квартиры в черте города. Еще одна значительная проблема, это то, что преимущественное число таких поселков создавались до финансового кризиса, когда реализовать можно было почти каждый объект, однако на сегодняшний день эти поселки не отвечают потребительским требованиям. Годы перед кризисом доказали, что на рынке есть серьезный дефицит таких поселков с серьезной концепцией, современной инфраструктурой и обычным сервисным уровнем. Но, на Украине не было организаций, которые обладают достаточным опытом комплексного загородного строительства. Преимущественное число таких поселков проектировалась на 50-100 домовладельцев, без современной инфраструктуры. На сегодняшний день, десятки аналогичных проектов, среди которых есть и поселки с очень развитой степенью готовности, заморожены, на время кризиса они являются неликвидными и бесперспективными. Главный аналитик организации консалтинг «SV Development» Сергей Костецкий заявляет, что только пару тройку серьезных компаний приобретали участки для развития значительных проектов инвестиций. Преимущественное число землевладельцев попросту торопились занимать ниши на рынке современных перспектив. На сегодняшний день, в таких поселках цены понизились в среднем на 50%, и для большинства застройщиков это предельная ситуация. В некоторых таких поселках строительные работы длятся и сегодня, к примеру, в «Olympic-Park», «Масток», «Золоче», «Grand Villas», «Вишневе местечко». На сегодняшний день банковские кредитные линии остановлены и вряд ли, они будут возобновлены ранее средины 2010 года. С иной стороны, сниженный уровень реализаций не может обеспечить требуемый уровень рефинансирования. Такие поселки, которые могут найти инвестиции для продолжения строительных работ, выигрывают в долгосрочной перспективе. По всей вероятности, уже со второго квартала 2010 года на рынке таких коттеджей будет ощущаться дефицит качественных предложений. К примеру, в поселке «Олимпик-Park» в течение нынешнего года будут придерживаться новых стратегий развития. Поселок будут достраиваться частями, которые будут автономными и всецело пригодными для нормальной жизни. Изначально 418 домов поделили на 4 пусковых поселка. Для этого приняли решение о резервном рефинансировании, которое будет осуществляться за счет своих средств организаций и учредительных составов.
