Особняки под Киевом массово выставлены на продажу
Нет отбоя от предложений особняков вблизи столицы, выставленных на продажу. Их продавцы, обычно, — неудачливые бизнесмены, для которых кризис оказался роковым. Они хотят срочно избавиться от домов, чтобы расплатиться по ипотеке или займам, взятым под бизнес, который нынче не так много приносит.
С некоторыми из домов мы видимся уже второй месяц подряд: не может, продастся за 160 тыс. $ коттедж в Новопетровцах площадью 250 кв. не смотря на то это в два раза ниже докризисной цены. А вот и особнячок в Гореничах, его 220 кв. м. всего за сто сорок тыс. пока никого не прельстили, невзирая на трехкратный демпинг по сравнению с лучшими временами. Ну и конечно новичкам, наподобие дома, в Новобогдановке за сто тыс., при квадратуре всего-навсего в 140 метров, наверняка, долго придется ждать своих хозяев.
По мнению аналитика Ярослава Цуканова коттеджи на вторичном рынке составляют жесткую конкуренцию новым домам. Застройщикам престижных поселков придется снизить цены с нынешних $1200—1300 долларов до 700—800 за квадратный метр, в противном случае клиенты у них не появятся и после мирового финансового кризиса. Будущее принадлежит тем, кто будет предлагать дома площадью до 150 квадрат, для не очень богатых покупателей, поскольку состоятельная клиентура уже насытилась большими особняками».
Для того чтобы успешно продать коттедж его оптимальная площадь должна составлять 100—120 кв. м, а прилегающего участка — до 10 соток. В конечном итоге покупателю придется выложить не более ста тысяч долларов. В данный момент на рынке существуют предложения по 1000$ за квадратный метр, это уже полностью готовые дома в поселках, а спрос на них практически отсутствует. Спросите почему? Их площадь составляет, как правило, 300 кв. м и больше, а это слишком много и дорого для основных покупателей.
