Какую недвижимость выгодно покупать в условиях кризиса?
В кризис достаточно выгодно покупать квартиры, земельные участки и загородные коттеджи
Кризис – очень удобный момент для покупки земли под строительство или загородного дома. Цены падают, продавцы становятся более сговорчивыми, а скидки достигают 50% от заявленной стоимости. На сегодня спрос на загородные дома и коттеджи практически отсутствует, хотя, казалось бы, сезон. В связи с такой ситуацией торг остается уместным и имеет весомое значение.
ЗЕМЛЯ
2009 год стал периодом резких изменений на земельном рынке.
1. Снизились взлетевшие цены. В начале 2008 года 1 сотка земли стоила пятизначную сумму американских рублей. Да и сегодня покупателей на земельный участок стоимостью 50 тыс. долларов найдется мало.
2. Теперь понятия «дефицит» на земельном рынке просто не существует. Количество продаваемых участков растет, что противоположно ситуации с покупательской активностью. В связи с разницей в спросе- предложении цены снижаются. К примеру, в Киевской области цены на земельные участки с января 2009 года упали почти на треть. И, по мнению аналитиков – это не предел. Прогнозируется дальнейшее снижение стоимости еще на 5-10%% в месяц. На сегодняшний день стоимость 1 сотки земли в радиусе до 100 км. от Киева составляет $ 1000, а по области - $ 3700 за 1 сотку.
Что касается регионов – ситуация похожа, цены падают и теперь составляют от $2500 до $6000.
ДОМА
Заявленные цены на дома так же снижаются. За первый квартал 2009 года дома в Киевской области снизились в цене в среднем на 30%. Сегодня стать владельцем дома в столице можно за 150-200 тысяч долларов (это цены на дома в спальных районах, в центре же они доходят до $1,5 мл.).
Что касается коттеджей в столичном пригороде – то купить их можно дешевле ($40 тыс.) если дома расположены в радиусе 80 км. от столицы. Дворцы вдоль элитных трасс стоят несколько миллионов долларов. Но как выясняется, покупатели готовы выложить и такие суммы.
Есть еще другая категория продавцов, которые готовы продавать дома и коттеджи неспеша. Такие продавцы, в отличие от первой категории, (скидки до 50%) готовы уступить не более 30% от стоимости (в лучшем случае).
Аналогично с ценами и в других городах: реальные цены существенно отличаются от продажных, а это означает, что есть место для торга. Например, домик в Днепропетровском районе можно купить в 10 раз дешевле, чем в самом городе.
В Харькове же цена желаемой вами жилплощади будет зависеть от очень многих факторов таких, как район города, размер жилой площади и земельного участка. В области разброс цен намного сильнее. В глубинке можно порадовать себя домиком $15-25 тыс., а в Дергачах рассчитывать надо минимум на 45 тыс.
Желающим поселиться в Львове, нужно припасти от $200 тыс., хотя дача в пригороде будет в разы дешевле.
Средняя цена одесского домика возле моря $60 тыс. А вообще цены Одессы от $100 тыс.
А вот недостроенным домикам совсем не везет – более 30% строек заморожено, а большинство проектов остались жить только на бумаге. Множество проектов остались без финансирования, и что еще печальнее без перспектив ближайшее время его получить. Кредит в банке строителям недоступен, покупателей почти нету, своих денег не хватает. Так и спросят призраками многие коттеджные поселки.
Что бы хоть как-то сдвинуться с мертвой точки покупателям предлагаю различные варианты. Оплата в рассрочку, по фиксированному курсу. Но многие проекты планирую закончить минимум через несколько лет. А сколько реально будут стоять эти коттеджи недостроенными, сказать пока что не может никто.
На построенные и уже достраивающиеся дома тоже есть акции. Скидки на них от 5 до 15%. Хотя сами цены продолжают очень сильно кусаться, а у компаний продавцом чувствуется серьезная нехватка ресурсов.
И хоть в Киеве цены уже упали на 300 долларов за квадратный метр, покупатели ждут дальнейшего развития событий и не спешат с покупками.
Многие продавцы считаю, что рынок и так на грани ценового дна, но вот понять принципы этого определения просто сметного пока нереально.
Но несмотря не на что цены вряд ли будут подниматься, так что паника тут неуместна. Ведь риэлторы заинтересованы, чтоб мы у них купили их товар, а это значит, что они будут делать все, чтоб поднять спрос.
Но мнение аналитиков заключается в том, что рынок загородной недвижимости еще очень нескоро станет на ноги после все потрясений, которые на него свалились. Так что до конца 2009 года цены, скорее всего, будут падать.
