Покупка домов в коттеджных городках под Киевом
Покупка домов в коттеджных городках под Киевом
Рейтинг небольших городков и условия приобретения! Кредиты и дисконты.
Как грибы, растут после дождя, также и появляются небольшие городки вблизи мегаполисов. Представители эконом класса, расценив все прелести жизни вблизи лесов и озер, весьма серьезно разбирали такие домики. Во время кризиса, происходит сильное падение платежной способности средних предпринимателей, а также минимальное количество ипотечных линий, на приобретение домов только подводят черту под необоснованным аппетитом продавцов особняков. Ведь и сегодня назревает вывод о том, что количество способных обзавестись такими домами, будет падать, а, разумеется, необходимо снижать цены и возводить дома небольшой площади. Отделка приобретенной коробки обходиться в треть, а то и в 50% ее полной цены. Люди начинают задумываться над ценами содержания таких домов. В условиях космического взлета цен на газ отопление коттеджей является очень дорогостоящим. Кроме того, еще и ремонт, не стоит сомневаться, что через пару тройку лет потребуется или забор, или крышу, крылечко, или входную группу ремонтировать. Кроме того, оплата за охрану городка, уборка мусора, уборка улиц и прилегающей территории, в среднем обходиться 100 долларов в месяц. Кроме того, постоянно растущие цены на ГСМ, а ведь без автомобиля жить за городом весьма проблематично. Даже после увеличения тарификации на жилищные и коммунальные услуги, квартира на 3 или 4 комнаты обойдется в 3 раза дешевле. Дабы не оказаться с носом, многие продавцы коттеджей стараются завлекать своих клиентов разными дисконтами, ссудами и даже кредитами, на покупку дома.
Из чего его строят?
Очень важно понять, из какого материала построен коттедж, чтобы не приобрести домик из карт. В определении нам помог заместитель директора строительной компании «СаВа» Сергей Сазонов, прораб фирмы «АПК-Сервис» Ростислав Черный и прораб фирмы «Шляхи Полісся» Александр Коноплицкий. Главным элементом, разумеется, является фундамент, который должен находиться ниже точки замерзания почвы, то есть, на глубине около метра. Если почва слабая, например, песчанка, фундамент должен укладываться на 1,5 метра вглубь. А если дом возведен на торфяной почве или на плывунах, уверенность в его стойкости может дать только забивание свай. Как правило, делается полный ленточный фундамент, но для облегченных деревянных конструкций или сэндвич панелей подойдет и столбчатый. Домик из древесного бруса, или бревен экологически чистый, в зимнее время в нем тепло, а летом не жарко. Однако такой дом требуется каждые 5 лет обрабатывать с внешней стороны специальными средствами против гнили и жуков вредителей. Дом из красного кирпича отлично удерживает тепло, но уступает по прочности силикатному. Впрочем, в этих 2-х ситуациях коттеджи будут стоять много лет, если правильно проведена гидроизоляция, а если еще и тепловая изоляция проложена, траты на отопительные расходы понижаются в 3 раза. Лучше кирпичного дома, держит тепло газобетонные стены, в особенности с изоляцией из материала пенополистирол. Единственным минусом является то, что эта технология современная и неизвестно, что станет с этим домом через лет 30. Также, с каркасно-щитовым домом, который собран из цементно-стружечных сэндвич панелей. Фирмы-производители заявляют, что эти с виду слабенькие 20-ти сантиметровые стенки будут служить вечно, потому что не впитывают влагу и имеют отличную устойчивость к пожару.
800 долларов далеко не предел.
Коммерческий директор консалтинговой фирмы «SV Development» Владимир Степенко говорит, что коттеджи общей площадью до 500 квадратов уже являются не форматом. Если кризисная ситуация не усложниться, скорее всего увеличиться спрос на дома эконом класса в 150 квадратных метров. Самая хорошая цена для таких домов от 800 до 1000 долларов за квадратный метр, вместе с земельным участком может дойти до 150.000. И на них особого интереса покупок нет, полагает независимый специалист Руслан Кизлайтис. Себестоимость строительных работ по эконом классу начинается от 500 долларов за квадрат. К осеннему периоду мы можем видеть такие цены реализации от строительных компаний, которые поняли малую рыночную перспективу. Самыми интересными являются домовладения по цене до 120 тысяч долларов.
Рейтинг дешевых поселков!
Издательство «Сегодня» составило свой ранжир пригородных поселков под Киевом. Мы основывались, прежде всего, на доступности домов в них, готовности строительных компаний предоставлять дисконты и кредиты, а также принимали во внимание природные красоты и расходы на транспортную доступность.
1. «Ялинка»
Неприятным моментом для любых покупателей является то что, в независимости от общей площади дома, берут 28 тысяч долларов на развитие инфраструктуры городка. Цена подготовленного «квадрата» под ключ начинается от 500 долларов, при 100%-ной предоплате. Без предоплаты действуют годовые беспроцентные рассрочки по платежу. Тут можно приобрести домик площадью 100 квадратных метров, и заиметь в придачу землю в 12 соток. Итак, минимальное приобретение начинается с цены в 78 тысяч долларов. С природной красотой полный порядок, поселок имеет в своем окружении смешанный лес, озерко, до которого меньше километра. А до столицы Украины от «Ялинки» по Гостомельской трассе всего 20 километров. Туда и обратно на топливо уходит приблизительно 30 гривен в день. Маршрутки до Киева стоят 6 гривен, поехать на работу в Киев и назад обходиться всего 12 гривен.
2. «Новобогдановка»
Покупка домов в коттеджных городках под Киевом
Природная красота здесь не очень, лесов почти нет, как и озерков. В поселке есть искусственные, видные пруды, но купаться в них, или рыбачить не разрешается. Естественно, почему клиентов привлекают такие цены, всего 790 долларов за квадратный метр. При полноценной предоплате строительная компания предоставляет дисконт от 10 до 15 процентов. По таким калькуляциям даже небольшой дом общей площадью 117 квадратов будет стоить около 80 тысяч долларов. Если же вы не имеете всей суммы для полноценного приобретения, можете внести всего 20 процентов, дабы получить кредит под 15 процентов годовых в национальной валюте. Транспортная доступность здесь хорошая, в 32 километрах находиться Киев. По затратам на топливо выходит от 40 гривен в день.
3. «Лелечий хутор»
Разумеется, немного смущает цена за квадратный метр в 1000 долларов, и не очень прибавляет энтузиазма, что до кризисного периода цены были более 1600 за квадрат, ведь такое корректирование только отражает падение курса национальной валюты с осеннего периода минувшего года. Однако у строительных компаний на руках есть козырные карты, которые позволяют и в кризисные времена завлекать потребителей. Первым козырем является то, что в ассортименте есть относительно небольшие, по 170 квадратных метров, дома, с прилегающим участком 10 соток. И хотя определенные скидки не декларируются, мы смогли выяснить, что в частном порядке можно добиться скидки в 10 процентов. Соответственно, коттедж можно реально купить за 153 тысячи долларов, при условии, что денежные средства будут внесены полностью. Вторым козырем является то, что предоставляют рассрочку в оплате на год под 20 процентов в национальной валюте. Третьим козырем является великолепная природа, и отличная транспортная доступность, до Киева всего 20 километров. Если ездить на собственном автомобиле, затраты на топливо будут примерно 30 гривен в день.
4. «Озерный хутор»
Вроде бы, вот она земля обетованная вблизи речушки Стугны с ее великолепными пляжами, озерками и небольшими лесами. В непосредственной близости проходит Одесская трасса, по которой до Киева всего 20 километров, маршрутки, ходят с интервалом в 10 минут, до Киева проезд стоит 6 гривен. Да и цены за квадратный метр в таких домах нормальные, всего 800 долларов. Опуская всякие подробности, за коттедж необходимо заплатить около 184 тысяч долларов. При этом дисконт в ценах вряд ли вы сможете получить, владельцы неуступчивые, потому как, уже смогли продать преимущественное количество домов, и уверены, что и остальные будут проданы. Однако если вы заплатите 30% от стоимости дома, на остальную сумму вам смогут выдать кредит до 5-ти лет под 12 процентов годовых в национальной валюте.
по материалам газеты Сегодня
