Что можно купить за $ 200 тысяч зарубежом?
Что можно купить за $ 200 тысяч зарубежом?
На сегодняшний день уже нет никакого секрета в том, что цены на жилье повсеместно упали, при этом падение было мощным, а полной его остановки еще не произошло. По данным независимой статистики, Великобритания "получила" скидку на жилье порядка 20%, Испания - 50%, Литва - 65-70%! Для сравнения, чтобы в 2008 году вы смогли купить себе небольшой домик в Испании, или квартирку в Лондоне, то вам бы потребовалось порядка 330-360 тысяч долларов, но уже в этом году на аналогичную покупку может хватить 190-210 тысяч, а то и меньше. Если у вас имеется такая сумма и желания приобрести недвижимость, то вы можете отправиться "по магазинам жилья" в Египет, Хорватию, Тайланд, Черногорию, Турци, Австрию или Кипр.
Дельные советы о покупке собственности или целого дома дали эксперты в области инвестиций. Суммы в одну-две сотни тысяч долларов вполне пригодны для дельного капиталовложения на сегодняшний день, что открывает большие перспективы по извлечению прибыли.
Вложения в Европейское жилье
Практически в любом городе Европы вы найдете для себя привлекательную квартиру за сумму в 100-200 тысяч долларов США (в пересчете на евро это порядка 75 - 150 тысяч - все-такие доллары в Европе не очень и котируются). Европа хороша тем, что если рассматривать провинциальные города, то за такую сумму вы можете претендовать на шикарное жилье, например на апартаменты со множеством комнат, в доме, находящемся под охраной, подземной парковкой, личной территорией и полноценной инфраструктурой.
К примеру: за 90 тысяч евро можно приобрести квартиру из трех комнат площадь в 84 квадратных метра, которая находится в городе Сант-Этьен, Франция (час на машины до Лиона). В придачу вы получаете вместительную террасу, кухню с выходом в гараж, сам гараж, естественно, и даже погреб. Вариант идеальный, но вот у покупателей из России популярностью он не пользуется по причине отдаленности от моря или других курортных атрибутов, а значит прибыли от такой недвижимости получить вряд ли удастся.
Куда привлекательнее в этом плане выглядят Лондон, Париж, Прага и другие столицы. Но что интересно - за эту сумму можно найти неплохое жилье и там!
Квартиры в Лондоне
По словами Игоря Индриксонса, занимающего пост директора департамента зарубежных инвестиций в компании IntermarkSavills, сегодня наиболее выгодным вложением является приобретение собственности в Лондоне. Это вызвано тем, что стоимость на недвижимость упала почти в два раза, на одну треть из-за падения фунта на мировом валютном рынке, и еще почти на одну треть из-за кризисных тенденций. В Великобритании или США возможно приобрести вполне годную квартиру-студию, но по уровню они буду походить нашему эконом-классу, при этом без мебелировки. Но, если вам удастся получить кредит, то можно рассчитывать на более лучшие варианты. За двести тысяч долларов возможно приобрести двухкомнатную квартиру (две спальни + гостиная) с полной отделкой, мебелью, в приличном доме, в центре Праги, или другого столичного города Европы. Также за двести тысяч возможно найти очень хорошее жилье в Италии, отметил специалист.
Азия или Египет: дешевая жара
Данные территории больше всего изобилуют более дешевым жильем, но с вполне курортными условиями. Например в Таиланде за квартиру недалеко от моря придется заплатить всего лишь порядка тридцати тысяч долларов, когда Вьетнамская квартира обойдется в двадцать, а за двести тысяч в азиатских странах реально приобрести очень шикарные апартаменты в самом центре города, либо вложить эти деньги в виллу за городом. Но, учитывая специфику местности, не стоит рассчитывать, что данное жилье обладает инвестиционным потенциалом.
Квартиры в Египте
Египет в этом плане немного получше, так как, купив там квартиру, вы сможете целый год загорать, купаться на море и просто отдыхать на пляже. Египет, по сути, является уникальным природным сочетанием прекрасного моря и чудесного климата. Море обладает целебными свойствами, а климат сухой и теплый, что делает эту страну такой привлекательной для туристов. Египет остается популярен как курорт круглогодичный, даже во время кризиса туда постоянно прибывают все новые и новые туристы. Спрос на недвижимость в этой стране остался на прежнем уровне, при этом не поступало никаких заявлений от застройщиков о снижении цен - в этом нет смысла, так как спрос велик. Рынок недвижимости в Египте высоко ценится всеми специалистами, и они в один голос утверждают, что падения цен на жилье в этой стране ожидать не стоит, а вот роста, пускай и не такого стремительного как в прошлые годы, стоит опасаться.
На сумму до двух ста тысяч долларов в Египте реально приобрести современную квартиру в новом жилом комплексе, с развитой инфраструктурой в виде ресторанов, бассейнов, пляжем, теннисными кортами и другими удобствами, при этом море будет совсем близком. Обычно, такие комплексы принадлежат национальным застройщикам и девелоперам, а значит и качество будет выше. Эксперты по недвижимости советуют приобретать собственность именно в таких комплексах, как и для личного пользования, так и для инвестиций, так как в самом Египте еще наблюдается заметный дефицит жилья подобного уровня, а значит объекты такого рода будут обладать высокой ликвидностью еще долгое время. Подобные квартиры очень привлекательны для последующей сдачи в аренду. К примеру небольшая квартира площадью 45 квадратных метров в жилом комплексе, находящемся около береговой линии и с собственным пляжем, будет стоить порядка шестидесяти тысяч долларов. Апартаменты с двумя спальнями и площадью большей в 3 раза обойдутся, как это ни странно для нашего рынка, ровно в три раза дороже. Если береговая линия у жилого комплекса дальше, то цена ниже.
За эти деньги вы получаете стопроцентную отделку под ключ, сдача квартир проходит уже с качественным ремонтом, полным набором коммуникаций, сантехникой и другими приятными "бонусами". При этом почти все застройщики предполагают беспроцентную рассрочку платежа на сроки от одного года и до четырех лет.
Курорты Восточной Европы
Квартиры в Хорватии
В сравнении с Египтом может выступить несколько стран Восточной Европы, которые также имеют выход к морю. Среди них стоит отменить Хорватию и Черногорию, популярность которых растет с каждым годом, несмотря на разницу между Западной и Восточной Европой.
Черногория может порадовать будущего владельца однокомнатной квартирой-студио площадью от 30 до 70 квадратных метров, в любом районе страны за 100-200 тысяч долларов. К примеру взять жилье в жилом комплексе Oliva Vaillgae, что расположился в городе Петровац. Жилкой комплекс отделен от Адриатического моря всего лишь 350 метрами суши. Стоит учесть, что при вхождении объекта в состав жилого комплекса, то расходы по его содержанию и эксплуатации будут составлять порядка 650 евро за год, а если объект не входит в состав какого-либо комплекса, то до 200 евро. Из статистики по продаже недвижимости хорошо видно, что жилье приобретается для проживания в короткие сроки, порядка одного месяца в году, но остальное время оно выгодно сдается в аренду, при этом собственник обеспечен весьма стабильным и гарантированным доходом.
Кризис быстро подкорректировал цены на недвижимость Черногории, опустив их на дно, из-за чего этот год считается самым удачным для покупки собственности в этой стране. Но стоит учесть, что инвестиционная привлекательность недвижимости в Черногории не столь высока, поэтому не стоит ожидать сверхприбылей. В такую недвижимость лучше делать долгосрочные вклады, или для сохранения имеющихся средств. Бурный рост рынка недвижимости в Ченогории случился порядка 4-5 лет назад и окончился около двух лет назад, после чего инвестиционная привлекательность снова стала падать, что стоит несколько раз подумать о приобретении.
Квартиры в Черногории
Таким образом стоит более внимательно присмотреться к Хорватии, так как именно она является наиболее привлекательна в инвестиционном плане и недвижимость, приобретенная в этой стране, сможет принести владельцу неплохую прибыль. Рост цен на недвижимость в этой стране прекратился из-за кризисных волнений, но спрос настолько велик, что "скидки" пока что составляют не больше 10-15%, при этом стоит учесть запланированный вход в ЕвроСоюз, который позволит отыграть понижение цен, вернувшись, хотя бы, к исходным. Но от этого выгодно и покупателю, так как рентабельность недвижимости пропорционально возрастает.
Мнение многих экспертов звучит так, что за 100-200 тысяч долларов США в Хорватии реально подобрать жилье разного уровня, начиная от старинных домов и заканчивая современными квартирами в новостройках с полной инфраструктурой. К примеру, в городе Лижнян, на полуострове Истрия, можно приобрести новую квартиру всего за 179 тысяч долларов. Квартира площадью в 64 квадратных метра, находится всего в 350 метрах от моря. Находится на первом этаже дома, при этом имеет выход на личный участок в 300 квадратных метров. В квартире располагаются две спальни и кухня, совмещенная с гостиной. В основном, покупатели отдают предпочтение таким вот новым квартирам с интересным интерьером и удобным комфортом, но находятся и те, кто больше любит дух истории и предпочитает старенькие дома на узеньких улочках.
Куда же вкладывать?
Квартиры в Турции
По мнению специалистов, самый высокий уровень инвестиционного потенциала на сегодняшний день обрела недвижимость Турции и Кипра. Если рассматривать Турцию, то лучще всего вкладывать деньги в недвижимость в Бодруме, так как именно там есть огромный запас для постоянно роста цен, а рынок аренды на этой территории весьма оживлен. За одну-две сотню тысяч долларов в Бодруме вы сможете приобрести шикарные апартаменты на 150 квадратных метров, с полной отделкой, с мебелью и в зоне первой береговой линии. По рассказам одного из риэлтеров: клиент получил апартаменты в 155 квадратных метров, с двумя спальнями и большой террасой всего за 155 тысяч евро, при этом, оформив кредит на пять лет, клиент заплатил всего лишь 58 тысяч евро. Если покупаете жилье с инвестиционными целями, то лучше оформить кредит, так как можно выбрать более дорогой вариант, а кредит оплачивать из аренды, при этом собственных вложений потребуется меньше. Кредит оформляется практически во всех Европейских странах и в Турции, стоит лишь оплатить одну треть жилья.
Если перейти от Турции к Кипру, то стоит обратить свое внимание на Пафос. Здесь на такие суммы американских долларов вы сможете приобрести квартиру с одной спальней или студио. Больше апартаменты обойдутся подороже, либо оформить кредит в банке. К примеру, совсем недавно апартаменты с двумя спальнями, приличной террасой в Пафосе были проданы за 270 тысяч долларов
Если рассматривать Западную Европу, то наиболее высокие инвестиционные показатели, скорее всего, у Австрии с ее горнолыжными курортами, где за двести тысяч долларов США реально приобрести квартиру в 40-50 квадратных метров недалеко от горнолыжного склона.
Если вы приобретаете недвижимости с целью получать от нее прибыли, то есть сдавать в аренду, то отдавайте предпочтение уже мебелированным вариантом, которые можно сдавать без предварительно подготовки и лишних затрат времени. Подобная недвижимость называется "апартотели" и предназначена как раз именно для этих целей.
Множество специалистов по всему миру, которые занимаются и зарубежной и национальной недвижимостью, сходятся в одном: самым огромным инвестиционным потенциалом обладает земля, располагающаяся около моря. Будет уместным процитировать Марка Твена: "Покупайте землю - больше ее не производят!".
Квартиры в Москве
Итого: суммы в одну-две сотни тысяч долларов выглядят куда более солидным на рынке зарубежной недвижимости, чем на рынке Москвы и других мегаполисов страны. Если за сто тысяч долларов в Москве вы получаете однокомнатную квартиру в хрущобе, и далеко не в центре, а за двести тысяч - двухкомнатную в панельном доме и районе получше, то, думаю, тут и сравнивать не приходится - наша недвижимость и цены на нее выглядят совсем "не вкусно" по сравнению с тем, что мы можем найти за рубежом.
