Аренда и продажа квартир в Москве
Аренда и продажа квартир в Москве
В связи со сложившейся ситуацией на риэлтерском рынке наблюдается весьма "темная" перспектива непрекращающегося падения спроса на недвижимость. За апрель месяц количество спроса сократилось больше чем на четверть, о чем сообщает аналитический центр агентства DOKI.
В их сообщении отмечено, что на количестве сделок в целом заметно повлияли снижение спроса на аренду квартир в городе. Если рассматривать квартиры эконом-класса, то спад произошел на 9%, квартиры бизнес-класса упали в спросе на 3%, в том время как спрос на элитное жилье упал почти на 6%. В связи с этим количество предложений выросло почти на 15%.
По данным агентства, апрель ознаменовался неумолимым снижением цен на аренду жилья практически во всех сегментах, кроме квартир элитного уровня, где поднялась цена на аренду одно- и трехкомнатных квартир, что выглядит весьма странным.
Если смотреть на итоге апреля, то можно сказать, что в среднем за однокомнатную квартиру пришлось платить порядка 21 тысячи рублей, за двухкомнатную - 28 тысяч рублей, когда трехкомнатная квартира обходилась уже примерно в 40 тысяч рублей. Цены на жилье бизнес-классе: 35 тысяч за однокомнатную, 45 тысяч за двух- и 70-75 тысяч за трехкомнатную квартиру. Цены на элитное жилье остановились на уровне: 55,5 тысяч, 82 тысяч и 170 тысяч за одно-, двух- и трехкомнатную квартиру соответственно.
Аналитики уверяют, что спрос теперь переориентируется на загородное жилье, особенно в сезон отпусков, поэтому сегмент городской аренды продолжит стремительно падать, примерно до осени этого года, когда закончится сезон отпусков.
Еще зимой сообщалось, что количество жилья, которое будет сдаваться в столице во время летнего сезона, увеличится почти в три раза с приходом апреля. На данный момент к сдаче в Москве предоставлено порядка 3500 тысяч квартир. Собственники ориентированы на долгосрочные контракты, и эта тенденция стала четко прослеживаться с конца прошлого года: средний период проживания с 5-6 месяцев поднялся до уровня 7-8 месяцев. Скорее всего, это связано с массовой активизацией арендодателей, у которых заметно снизились доходы из-за кризисной ситуации.
На фоне тотального снижения уровня доходов жителей страны наблюдается стремительная тенденция по предпочтению арендаторов к квартирам недорогим, зачастую это сопровождается переездом из более дорогих вариантов. Самый пик в этом году пришелся на начал - конце января и начало февраля были самым прибыльными месяцами, когда количество договоров аренды возросло почти на 35%.
