Основные виды перепланировки квартир
Основные виды перепланировки квартир
Квартиры, в которых нам приходиться жить, в частности - типовой планировки. И хотя разновидностей много, не всегда получается приобрести тот, который отвечает нашему суждению о прекрасном. Как представляет опыт строителей, в настоящее время граждане все чаще запрашивают вместе с ремонтом и перепланировку квартиры. Перед тем, как совершить перепланировку самим, многие бы хотели узнать, что и как сооружают другие. Сейчас стало популярно слияние кухни и гостиной в панельных домах в просторное помещение для приготовления пищи и приема гостей. Но однако, в новых кирпичных домах 90-х годов (далее будем называть - просто "кирпичные дома") это, оказывается, нереально сложно, поскольку между комнатой и кухней, как правило, несущая стена, сносить которую совсем не рекомендуется. И максимум, на что можно рассчитывать жильцам этого дома в такой ситуации - новый дверной проём, особым образом укреплённый.
Виды перепланировок.
Зато очень повезло жителям домов Сталинской застройки - их строение позволяет
снести обсолютно все стены в квартирном помещении и сделать, что не наесть самую настоящую "студию" (что сейчас считается очень модным).
И чем выше находиться ваша квартира, тем больше стен можно сносить и тем более экзотические конструкции можно встраивать в дверные проёмы вместо обычных дверей. К примеру, обычный разнорабочий, частно занимающийся ремонтом квартир, за 500 долларов готов перекрыть дверной проход и вырезать где вам угодно новый, а долларов за 100 смастерить арку из гипсокартона. В ремонтно-строительных компаниях за подобную работу возьмут приблизительно такую же сумму, но при условии, что у вас уже будет освобожден проём, дизайн-проект, строительные материалы и всё остальное, необходимое для этой работы.
"Чем хуже дизайнер, тем длиннее коридоры", - сообщили нам в одной из дизайн-студий. А ведь это, правда - большинство опрошенных нами компаний, все хором заявляют, что чаще всего, не зависит от типа дома, клиенты хотят избавиться от коридора. В угоду чему - это уже варьируется. Одним санузел на половину квартиры подавай, другим - гостиную как можно больше. Особенно снос стен коридора очень актуален в хрущовках, где коридоры тянутся чуть ли не через всю квартирную площадь. По заявлениям представителей опрошенных нами компаний занимающихся недвижимостью, квартира, лишённая коридора, увеличивает жилплощади больше на 25-30 %, нежели аналогичная до перепланировки. В кирпичных домах демонтаж стен осложнён из-за архитектуры, так что об удалении коридора, можно только мечтать. Стоимость сноса стен зависит на прямую от того, из чего они сделаны. Дешевле всего демонтировать гипсокартонные или кирпичные стены - в районе 10 долларов за 1 кв.М. Демонтаж железобетонных стен - стоит в три раза дороже.
Виды перепланировок.
Ну а в блочных домах, сейчас весьма популярно слияние комнаты с балконом или лоджией. Однако в этом случае есть две нешуточные проблемы, которые препятствуют многим желающим. И первая проблема это - санитарные нормы и правила, которые строга запрещают оставлять комнату и балкон никак не разделёнными. В одной из компаний, эту проблему предлагают решить при помощи вмонтирования витражей. Вторая проблема - это отопление. Дело тут в том, что в большинстве домов типовой планировки батареи установлены так, что в случае попытки слияния комнаты с балконным помещением вам придётся менять и конфигурацию отопительной системы. Ну а тут не обойтись без согласований со специальными инстанциями, и только как минимум, по вопросу отключения на время работы стояка. Поэтому лучше такие перепланировки проводить в тёплое время года, когда отопление отключено. В хрущовках, кирпичных домах и домах сталинской застройки таких грандиозных перепланировок сделать практически невозможно. Как правило, грамотно спроектированая перепланировка не иметь в виду нарушения коммуникаций, однако во многих случаях этого просто не избежать. Рассмотрим случай - если дизайн для вас самое главное, случай второй - если вы желаете иметь совмещённый или расширенный санузел.
И причём в последнем варианте затрагиваются как электрика, так и водоснабжение. В обоих случаях следует сначала уточнить у компаний-исполнителей, смогут ли они качественно произвести работы с коммуникациями, поскольку совсем не все из них предлагают своим клиентам высоко-квалифицированное налаживание электрики и водопровода. В основном, стоимость электрификации перепланированного санузла и восстановления подачи воды в перемещённые туалет, ванну и умывальник около 500-800 долларов. А стоимость проекта по электрификации квартиры после перепланирования около $4 за квадратный метр, что в принципе средняя цена. А воплощение в жизнь этого проекта выльется в абсолютно произвольную сумму, поскольку зависит полностью от желания заказчика относительно количества и типа розеток, люстр, ламп и иных девайсов. Особенным шиком является - камин в квартире, которым предлагают обзавестись жильцам последних этажей строительные компании. И средняя цена за это необычное в квартирах удовольствие составляет - $5000. Вот такая экзотическая форма перепланировки (в данном случае, потолка и крыши) в последнее время приобретает всё большую популярность. Говоря о совсем не редких ситуациях и последних этажах, нельзя не упомянуть о прерогативе жителей первых этажей - ведь только им законодательно разрешено вырезать под самый корень воздуховод, расширяя тем самым свою жилплощадь на совсем не лишние два квадратных метра.
Виды перепланировок.
Помимо этих каких-то двух квадратных метров, жители первых этажей теоретически имеют возможность присоединять к своей собственной квартире даже подвал. Правда, тут нужно дополнительное согласование о переводе нежилого помещения в жилое. Тоже самое касается и обладателей верхних этажей, задумавших обзавестись чердаком или участком крыши. В принципе, все это возможно. Согласовывать такие очень сложные ситуации компании берутся не меньше чем за 3000 долларов. И все это не считая затрат на приведение примкнутых помещений в божеский вид а так же строительство лестницы.
Одним из очень странных и самых сложных видов перепланировки до сих пор является присоединение отнорка общего коридора. С точки зрения согласования, в многих компаний это считаются почти неосуществимым и бессмысленным. Речь идет всего лишь о лишних полутора квадратных метрах, а беготни по инстанциям невероятно много. Но, как ни странно больше всего подобную перепланировку задумывают как раз обитатели именно внушительных по размерам квартир. Итого, даже по самым скромным подсчётам, тотальная перепланировка вашей квартиры обойдётся не менее 2х с лишним тысяч долларов. Ну а мелкие элементы, вроде демонтажа отдельных стен - в пределах $1000. Очень большое количество компаний, занимающихся ремонтом и дизайном квартир, предлагают и услуги перепланировки: демонтаж стен, объединение санузла и все тому подобное. И не малая часть запрашиваемых денег идёт на утверждение сложной перепланировки с разнообразными инстанциями. В принципе, так-то можно и самому пройти все эти инстанции, а оплачивать только за конкретно выполненные ремонтные работы – тогда перепланировка обойдётся гораздо дешевле.
В заключение - маленький список наиболее популярных перепланировок в соотношении с наиболее распространёнными видами домов:
1. Демонтаж стен коридора: хрущовки, панельные, сталинские - да; кирпичные -нет.
2. Совмещение кухни и гостиной: хрущовки, панельные, сталинские - да; кирпичные- нет.
3. Обьединение санузла: возможно практически везде.
4. Совмещение балкона и комнаты: панельные - да; хрущовки, кирпичные, сталинские -нет.
5. Устройство прохода между кухней и гостиной: возможно практически во всех.
