Какова стоимость однокомнатных квартир в Киеве сегодня?
Риэлторы говорят, что в Киеве однокомнатные квартиры "на вес золота" - а в действительности наоборот?
Первый квартал года ознаменовался снижением долларовых цен на рынке недвижимости Киева на одну треть. Не смотря на это, некоторые риэлторы продолжают говорить, что хрущёвки и малометражные квартиры не высокого качества, наконец-то, стали активно продаваться.
По оценкам риэлторов, весьма обширная масса покупателей недвижимости просто-напросто запаниковала и выбирает то, на что хватает денег именно сейчас без ипотеки. К примеру, по данным аналитиков «Украинской Торговой Гильдии», уже сейчас некоторые объекты вторичной продажи могут похвастаться повышенным спросом. Касается это тех предложений, которые в перерасчёте на 1 квадратный метр или в абсолютном выражении являются покупкой выгодной. «Например, без замедлений уходят с рынка 1-комнатные квартиры, стоимость которых составляет менее $50-55 тыс. в хорошем районе. 1-комнатные квартиры в центре города (например, участок от ул. Щорса до ст. метро «Лыбидская» или около ст. метро «Дружбы народов») практически без задержки уходят по цене $2-2,2 тыс. за 1 кв. м», — добавляют в УТГ.
В противовес повышению спроса на дешёвую недвижимость, стало заметно падение спроса на реально дорогую площадь. Почти все единичные сделки - покупка более дешёвого жилья после продажи шикарной квартиры - и то, как правило, это возможно после уступок продавцов.
Многие риэлтеры видят в потоке "ложных", по их словам объявлений, панику, которая муссируется профильными газетами и в интернете. "Как считают они - предлагаемые цены на квартиры уровня $25-30 тыс. в большинстве случаев неправда. Тем не менее сделки осуществляются именно при таких ценах, пишет budmanews. Риэлторы не отказываются от того, что таких сделок нет в принципе, да, они есть, но их весьма мало, да и это, в основном, квартиры без ремонта и в плохом состоянии.
Стоит учесть, что в марте квартиры уходили почти что на 30-40% дешевле средних цен предложений. К сожалению, первичный рынок практически мёртв, так как никто не желает приобретать квартиру в новостройке - или в незаконченном доме. Большинство застройщиков и девелоперов подали свои строящиеся дома с официальной готовностью на уровне 70% на объявленное правительством финансирование. Стоит отметить, что в Минрегионстрое рассказывают о том, что из-за непредоставления компаниями реальных документов (только 10% компаний смогли предоставить таковые), межведомственное заседание по выбору объектов так и не смогло быть проведено.
