Реальные цены на квартиры, которые устраивают покупателей
Реальные цены на квартиры, которые устраивают покупателей
С приходом весны, на которую возлагали особые надежды продающие и покупающие жилье украинцы, не особо повлияла на предрекаемое аналитиками оживление рынка. После зимы отмечается незначительное увеличение количества сделок по купле-продаже, но это не является основанием для определения средней рыночной цены на жилье, учитывая то, что стоимость продажи квартир на 20% (а то и все 40%) отличается от стоимости предложений.
Но отсутствие заключаемых сделок еще не показатель того, что население полностью обнищало. На руках у жителей Украины находится около 20 миллиардов гривен, которые были сняты с депозитных счетов с начала текущего года. Но эти средства «Пойдут в оборот» на покупку жилья тогда, когда цены снизятся до максимальной отметки, т.е. снижение не менее 60-70%% (что сопоставимо с ценами 2005 года и составит $750 за м2) . Такое ожидание вполне объяснимо. В докризисный период покупатели, которым были доступны займы и кредиты, могли самостоятельно выплатить 1/3 стоимости квартиры. Поэтому сейчас именно эти средства будут потрачены на приобретение жилья, когда цены достигнут определенного уровня. Ведь сегодня жителям просто не приходится рассчитывать на получение кредита. Остается только ждать удобного момента и рассчитывать только на себя. Следуя такой логике, получается, что при прежней цене однокомнатной квартиры в $100 тысяч, ее можно будет приобрести всего за $34-45 тысяч. Такая ценовая политика способна отражать платежеспособность покупателей, а именно те средства, которыми они владеют на сегодня. С таким положением вещей придется считаться и застройщикам. Это и есть «ценовое дно».
Аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен на рынке первичного жилья, которые до осени по их мнению снизятся еще на треть и достигнут отметки $700 за м2. Соответственно себестоимость при этом составит $600-700. Стоимость квадратного метра «вторички» составит $800-1000. Естественно, что строителям не придется рассчитывать на хорошую прибыль.
Сейчас как никогда остро встала проблема предоставления гарантий покупателям в отношении доведения строительства до сдачи в эксплуатацию, а значит, ставится под сомнение и их реализация. В ситуации, когда для большинства строительных компаний осуществление гарантий является трудноосуществимой задачей в связи с недостаточным финансированием, для покупателей «первички» цена не столь важна, как важно приобретение права собственности. В существующей ситуации застройщики имеют 2 выхода: эффективно пользоваться государственной поддержкой или же искать другие методы сохранения своих позиций на рынке недвижимости.
Даже при том условии, что делаются прогнозы на снижение стоимости жилья, без финансовой банковской поддержки большая часть населения не в силах улучшить свои жилищные условия.
