Цены на недвижимость в регионах Украины
Кончился март, а цены на недвижимость в регионах Украины продолжали падать. Но, если верить игрокам на этом рынке, то количество сделок заметно увеличилось по сравнению с февралём.
По состоянию на апрель риэлторы говорят об увеличении спроса (что ведёт и к увеличению цен) на "неликвидное" жильё. Но несмотря на этот факт, реальные цены продаж всё ещё находятся на уровне мартовских.
Львов.
По предоставленным данным средняя цена квадратного метра жилой площади на конец марта составляла $1221. В то время, как самое дешёвое жилье в цене не изменилось - оставшись на отметке в $827; а вот элитное жильё спустилось до планки в $2074 за 1 кв. м.
По усреднённым показателям жильё на вторичном рынке Львова упало в цене на 24% с начала года.
Как отмечают эксперты, чем больше комнат квартиры - тем больше спад в цене.
Хмельницкий.
Первый квартал года ознаменовался снижением цен на обоих рынках жилья. Но в первой декаде апреля появились тенденции к росту цен, которые составили порядка 4%.
Как сообщает региональный риэлтерский центр, однокомнатную квартиру в Хмельницком можно было приобрести за $28 290, двухкомнатную за $41 790, а трёхкомнатную - $62 150 (по состоянию на март 2009г.)
На первичном рынке в Хмельницком продолжается стабильное снижение цен, которое достигает "скидок" в 300-500 гривен за квадратный метр. Это связано с тем, что строительные компании распродают жильё в почти достроившихся домах.
Житомир
Март, в отличие от февраля, для вторичного рынка жилья в Житомире, показал увеличение продаж на 30%. Об этом заявлял владелец риэлтерской компании "Квадрат".
Как гласят отчёты риэлтеров Житомира, в начале марта однокомнатную квартиру моно было приобрести за $20 тысяч, когда сейчас цена возросла до $23-25 тыс. Реальные сделки заключаются при цене в $22-23 тыс. , что является вполне неплохим показателем. "Двушку" в Житомире возможно приобрести за $30-40 тыс., а трёхкомнатную квартиру - от $43 тыс.
Ставки на арендную плату в городе упали ещё в декабре, так что съём комфортной двухкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью обойдётся в 1500 грн.\месяц.
Цены на землю тоже продолжают своё падение. Особенно это сказывается на пригородных участках. На данный момент цена за сотку колеблется около $800.
Сумы
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте составила $586-755, и, что примечательно, в городе наблюдается тенденция к подорожанию недвижимости. Однокомнатную квартиру в марте выставляли по цене в $20-21 тыс., двухкомнатную - $28-29 тыс., а трёхкомнатная стоила порядка $40 тыс., как сообщает замдиректор ЧФ "Сумская недвижимость" Александр Товстуха.
Стабильно идёт уменьшение срока экспозиции объектов. Для сравнения: полтора года назад квартиры продавались в течение 5-7 месяцев, а в этом году объект можно продать в течение месяца, или даже недели.
Соответственно увеличилось и количество показов, были случаи, когда покупатель в день просматривал до 25 объектов.
Днепропетровск
Жильё в этом городе продолжает своё падение. С 2008 года стоимость жилья упала от 40% до 60% в долларах США, или от 8% до 25% в гривне. По данным агентств, в 2009 году цены на вторичное жильё сопоставимы уровню 2005-2006 года.
К концу марта стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляла порядка $1200, двухкомнатной - $1400, а трёхкомнатной - $1650.
Харьков
Колебания цен на рынке жилья не случилось. Стоимость квартир во всех сегментах практически замерла. Но и количество выставленных объектов неуклонно падает (больше 35).
Как сообщает аналитический отдел Украинской гильдии риелторов (УГР), желающих приобрести жильё стало меньше почти что на треть, таким образом спрос стал пропорционален предложению.
В это же время на рынке появляются квартиры в невострое, которые примечательны своими невысокими ценами.
Рынок аренды Харькова так же остался без изменений в ценах, а количество сдаваемой площади сократилось более чем на треть.
Луганск
Конец марта ознаменовался активизацией в сегменте "неликвидного" жилья, хотя к повышению цен это не привело. Сообщается, что падение стоимости "неликвида" в этом году уже составило почти 45%, при том, что сделки в данном сегменте проходят чаще, чем в каких-либо других.
В сегменте ликвидного жилья были тенденции к спаду цен, но не стабильные, в следствие чего не произошло увеличение спроса.
Сегмент элитного жилья практически опустел, а цены на трёхкомнатные квартиры продолжают падать.
Касательно новых квартир можно сказать, что этот рынок в Луганске "заморожен", и каких-либо сдвигов стоит ожидать не раньше осени 2009 года.
