Сегодняшний рынок первичного и вторичного жилья в Киеве
Рынок первичного и вторичного жилья в Украине
Газета «Сегодня» точно сделала прогноз, что в городах- спутниках Киева стоимость жилья с начала года резко упадет на 20, а то и на 30%% (данные смотрите по таблице). Массовое ориентирование киевлян на пристанище в пригородах основано на дешевизне там квартир по сравнению со столичными ценами. Но уже сейчас кризис накрывает и пригороды. Правда с началом весны спрос на жилье увеличился, этим не преминули воспользоваться риэлтеры: жилье продается, цены на самые востребованные жилища («гостинки» и «хрущобы») стабилизировались и в некоторых случаях даже поползли вверх. Но это не окончательное падение стоимости, ближе к лету будем наблюдать за снижением цен на вторичное и первичное жилье.
РЫНОК ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ.
Самыми дешевыми по статистике являются 1-2 комнатные квартиры, выторговать на которых можно не более $2000, на более дорогих до $3000. Брокеры отмечают, что при отсутствии кредитов на ипотеку продавцы и покупатели крутятся, кто как может: кто то за счет накоплений берут дешевые «однушки», а кто-то, добавив немного из накопленного становится хозяином «двушки». Таким образом, получается своеобразная пирамида, которая и обеспечивает стабильность ценовой политики. Интересно, как долго будет сохраняться такое положение дел? Рассмотрим мнения экспертов и попробуем сориентироваться.
Заместитель директора АН «Рідний дім» Вероника Иванецкая полагает, что цены падать уже не будут, а в пригородах приобретают жилье те, кому банально не хватает средств для приобретения квартиры в Киеве.
Алексей Холмецкий – директор риэлтерской компании «Золотые ворота» считает, что после отсутствия спроса в зимний период ситуация сейчас более или менее стабилизировалась, покупателей немного, но они все же есть. Жители Киева не станут массово скупать квартиры и дома в так называемых «спутниках», поскольку цены имеют лишь незначительное различие. Наоборот обстоит дело с состоятельными представителями глубинки – они стремятся купить жилье в Киеве, а не в окрестностях. Тем более, что скоро начнется «летний застой» рынка недвижимости и желающие побыстрей расстаться со своей жилплощадью снизят ценовую планку на 10%. Не каждый может себе позволить приобретение жилья без ипотечного кредита, который невозможно получить, только на свои кровные – сообщает Оксана Бабенко - директор Агентства недвижимости по Борисполю. Так же она констатирует факт смены оживления рынка на «мертвый» сезон. Продавцам придется снижать стоимость продаваемого жилья на 10%, а возможно что и больше.
Большинство подобных специалистов делают прогнозы на будущее снижение потребностей владельцев жилья. Это может означать, что «однушки» упадут в цене на $ 3-5 тыс., а «двушки» - на $ 4-6 тыс. Снижение цен на трехкомнатные квартиры планируется на уровне $ 5-7 тыс. Совет: не надо торопится, цены еще будут снижены!
РЫНОК ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ.
Уже давно подмечено, что в сданных в эксплуатацию домах компании-застройщики удерживают уровень цен. А что касается незавершенного строительства – то тут можно ожидать хороших скидок (см. данные в таблице). Такая ситуация складывается из того, что покупателей на «недострои» почти нет. Собственных средств на окончание строительства и застройщика нет, банки не выдают кредиты, а частные инвесторы опасаются сомнительных вложений.
Чтобы не было большого риска, лучше всего покупать дома, выстроенные на 90%, такие проекты однозначно будут закончены, поскольку заморозить строительство обойдется во столько же, во сколько «встанет» процедура достройки. Такое мнение высказал Дмитрий Колиснык - руководитель инвестиционного отдела фирмы «НовоБудова». «Скидки там составляют 20-30%%, если сравнивать с ценами готовых проектов. – достаточно выгодное предложение» – добавил он.
У нас эта информация вызывает сомнения по нескольким причинам. Причина первая: как покупатель должен определять реальную степень готовности дома к сдаче в эксплуатацию? Причина вторая: стоит ли покупать недострой, если частные лица продавали и продают готовые дома зачастую даже дешевле, чем тот же недострой? На наш взгляд, права оказалась Ирина Смирнова – руководитель АН «Европейский союз недвижимости». Она высказала мнение, что квартиры на, так называемой, «вторичной первичке» выгоднее на 10-15 %%, поэтому более рационально будет покупать их, чем рисковать вложениями во всевозможные строительные компании. Эксперт «Инвестиционно-девелоперской группы» Роман Зинец полагает, что цены снизятся на 10-15 %% ближе к летнему периоду, поскольку ощущается дефицит спроса. Если говорить в двух словах – ждите наибольшего снижения ценовой планки.
