Россияне скупают Америку, Англию, Болгарию и Черногорию
Россияне скупают Америку, Англию, Болгарию и Черногорию
Преимущественно число российских бизнесменов, которые покупают недвижимость за рубежом, желают вкладывать свои инвестиции в Болгарию, США и Черногорию. Как разъясняют риелторы, рынки этих стран в условиях кризиса «просели» преимущественным образом, и в ближайшее время покажут отличный рост. Приобрести, на сегодняшний день, апартаменты на «Солнечном Берегу» или во Флориде по ценам столичной недвижимости весьма заманчиво. Но выгодно ли это в действительности, как стараются убеждать нас продавцы? Приобретать сегодня или ждать еще, думают бизнесмены. А у риелторских компаний уже есть ответ, который заключается в том, что более выгодных предложений в будущем просто не будет. Кто здесь прав, будет ясно в начале осеннего периода, когда профессиональные эксперты смогут подвести итоги летнего сезона распродажи. Но определенные выводы и прогнозы можно делать уже сегодня. С начала годового периода цены на недвижимость в Болгарии упали в среднем на 25%. Но на такую скидку можно рассчитывать только покупателям жилья в больших промышленных городах. По информации от компании недвижимости «Gordon Rock», по итогам первого квартала преимущественное число заявок на покупку недвижимости пришлось на Болгарию. Россиянам отлично понятна Болгария, которая является символическим языковым барьером, с недорогими авиарейсами, простой процедурой получения визы, и жильем от 500 евро за квадрат, все это влечет российских граждан, поясняет генеральный директор агентства Станислав Зингель. Прибрежная недвижимость потеряла в цене всего 5-7%. Стоит ли ожидать дальнейшего падения? Похоже на то. Однозначных прогнозов по восстановлению рынка недвижимости в странах Восточной Европы сделать пока нельзя. Поэтому если речь идет исключительно о спекулятивном интересе, то лучше повременить, - рассуждает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. А вот заокеанской недвижимости падать, похоже, уже просто некуда. Тупик. С начала кризиса рынок просел в два раза. Но сейчас снижение закончилось, и инвесторы со всего мира снова заинтересовались Америкой. Любопытно, что законодателями этого тренда стали россияне, хотя обычно англичане шли впереди планеты всей, - говорит Зингель. Больше всего нашим соотечественникам нравится теплая Флорида. Сегодня на нее приходится каждая вторая заявка на подбор недвижимости, а к концу года, по прогнозам риелторов, россияне могут стать лидерами среди иностранных покупателей в этом регионе. Так, предложения в городе Майями начинаются от 110 тысяч долларов. На втором месте стоит штат Калифорния. Среднестатистическая цена дома в городе Лос-Анджелес упала за пару лет с 525 тысяч до 319 тысяч долларов. Таких цен не было уже лет 20. А вот Израиль в 5-ку самых популярных стран не вошел, но, по заверениям риелторов, это дело ближайшего будущего. По предварительным аналитическим оценкам, до конца периода 2009 года более 200 тысяч российских граждан купят недвижимость на Святой земле. Любопытным является тот факт, что продавцы зарубежной недвижимости умудряются реализовывать ее даже тогда, когда ипотечное кредитование заморожено. А все потому, что строительные компании придумали продавать жилье при помощи беспроцентного кредита. Например, в Болгарии большинство девелоперов кредитуют потребителей под «0» в течение 3-х лет. Однако даже на таких заманчивых условиях российским предпринимателям есть смысл торговаться и просить антикризисные скидки. Также при приобретении квартиры или домика, необходимо предельно внимательно читать договор, например, на предмет вторичной комиссии. Конкретного анализа требует вопрос о налоговом обложении в каждой стране. Как поведал газете «Известия» один из рыночных участников, российские граждане отличаются определенной доверчивостью, когда выбирают жилье за рубежом. В результате чего, россиян, зачастую, обманывают даже братья.
А вот, те, кто приобретают элитную недвижимость, сами кого угодно обманут. Поэтому могут расставаться со своими денежными средствами только тогда, когда на 100% уверены в правильности сделки. Так, с начала 2009 года на рынке недвижимости Лондона начался настоящий ажиотаж. По информации от компании «Knight Frank», впервые за последние 1,5 года не просто увеличилось число сделок с недвижимостью, но и значительно возросли цены, во многом благодаря российским предпринимателям. Однако начало положили американские и европейские бизнесмены. Для них в результате слабого плавающего курса стерлинга недвижимость в Англии упала в цене, в 2 раза. А российские предприниматели эту тенденцию попросту поддержали, поясняет главный руководитель отдела иностранной недвижимости компании «Knight Frank» Елена Юргенева.
